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40年产权和70年产权是指产权的时间限制,即土地使用权的有效期限。 40年产权是指土地使用权的有效期为40年,即根据土地法规定,土地使用权人在办理土地使用权登记后可以使用土地40年。 70年产权是指土地使用权的有效期为70年,即根据《中华人民共和国土地管理法》规定,土地使用权人在办理土地使用权登记后可以使用土地70年。 区别主要体现在产权的有效期限上,40年产权的土地使用权到期后,使用权人需要重新办理土地使用权登记,继续使用土地;而70年产权的土地使用权到期后,一般情况下不再延长,土地归还给国家,使用权人失去对土地的使用权。 需要注意的是,产权期限是指土地使用权的有效期限,不同于房屋的产权期限。房屋的产权期限一般为70年,在土地使用权到期后,房屋归还给土地所有权人。

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